2014年西昌樓市的那些事

徐徐回望，2014年已經離我們漸行漸遠，但一年到頭發生在西昌，發生在我們身邊的房地產業界的新聞事件卻依然歷歷在目。這些行業里的動態，不僅關乎這座城市建設發展的快慢，關乎各大開發商生意的好壞，更關乎尋常百姓起居生活的優劣。

翻開塵封的記憶，那些鮮活的事例跳躍在眼前。究竟是滿足什么樣的標準才能夠入選2014年西昌房地產業界十大新聞事件呢？權衡再三，我們以新聞事件的影響力、唯一性、引導力為評判標準，旨在推出業界的標桿典范，為后來者提供有價值、有意義、可借鑒學習的藍本，更好地推動西昌房地產市場穩步健康發展，將房地產開發與西昌城市建設有機結合起來。

一年來，從川內多家主流媒體到西昌關注樓市發展，提出“旅游地產”的開發理念，到成都、西昌兩地主流媒體共話“西昌房價高”，從建設部向西昌頒發首個“三佳”示范基地，到多名專家“論道邛海”，探討“環邛海旅游經濟”，西昌樓市大事多、喜事多、高端活動多。我們欣喜地發現，西昌樓市砥礪前行的過程中，權威的認可、科學的建議、媒體的引導已成一種確實可行的操作模式，并能產生良好的多重效益，相信這樣的新聞事件在未來的日子里，將會更多。

歲末年初，樓市盤點。本報《房產周刊》以新聞事件發生的時間為序，精簡梳理出2014年西昌房地產業界十大新聞事件清晰的脈絡，以讓讀者悅、開發商樂，我們為之付出也就高興了。敬請關注本報《房產周刊》今日“特別報道”。

風景這邊獨好 旅游地產吃香2014年1月11日上午10時許，西昌城東品質樓盤——鑫海國際銷售中心大廳迎來了一批特殊的客人，成都12家主流媒體組成的采訪團專程來到西昌，感受西昌冬日陽光之旅的同時，聚焦鑫海國際項目，進一步解讀西昌首個城市綜合體的魅力。

在銷售大廳，包括成都商報、華西都市報、成都日報、新浪樂居、搜房網、FM101.7四川交通廣播電臺、《先鋒居周刊》雜志、《地產商》雜志、《成都買房》雜志、《成都樓市》雜志、四川電視臺《星地產》欄目、成都電視臺《第一房產》欄目在內的媒體記者認真傾聽鑫海國際銷售中心置業顧問關于項目的簡要介紹后，對鑫海國際項目開發商——西昌蜀鑫置業有限公司總經理牟碩博進行了專訪。

鑫海國際，不僅是點綴邛海畔天際線的地標群落，更是蜀鑫地產搶灘西昌，承啟發展新高的鼎力之作。自2013年12月13日首期開盤以來，鑫海國際以其優越的地段、卓越的品質贏得了廣大市民的追捧，首批次銷售輕松過半，市場前景看好。

采訪團媒體朋友對鑫海國際這個占地達103畝的品質樓盤評價很高，一致認為臨邛海而建的鑫海國際是西昌旅游地產的代表，將深受外地人的青睞。

在西昌期間，采訪團媒體朋友圍繞邛海環湖游覽，先后去了觀鳥島濕地公園、夢里水鄉、瀘山、邛海公園、月亮灣、小漁村等旅游景點，紛紛感慨西昌溫暖的陽光、迷人的景色和可口的美食，認為西昌未來大力發展旅游地產將會很吃香。

本報記者 沈虎子 用你獨特的嗓音“走心”

“在那東山頂上/升起白白的月亮/年輕姑娘的面容/浮現在我的心上……”2014年1月18日上午，西昌航天大道東延線鷺洲·威尼斯半島銷售中心廣場上，一位漂亮女孩在人群中舉手起身，接過現場主持人的話筒，輕唱起這首《在那東山頂上》，清澈嘹亮的歌聲頓時贏得現場熱烈的掌聲。

用你獨特的嗓音“走心”，當天是“鷺洲·威尼斯半島涼山好聲音”活動正式啟動的好日子，僅是學員代表熱身亮嗓子就已經令人期待。時針直指上午10點正，廣場上空禮花齊名，舞臺成了歌舞的秀場，鷺洲·威尼斯半島項目部和活動承辦方相關負責人隨后走上舞臺，共同按下“鷺洲·威尼斯半島涼山好聲音”啟動按鈕。

據了解，“鷺洲·威尼斯半島涼山好聲音”活動，由“鷺洲·威尼斯半島”項目開發商主辦，國家文化產業示范基地涼山文廣傳媒集團承辦，將參照“中國好聲音”的方式打造草根明星，同時更加注重大眾參與性和本土性，以音樂作為文化交流的載體，豐富大眾文化生活，并致力于形成具有涼山本土特色的公共文化活動品牌。活動將邀請國內知名文化藝術類專家、學者組成評委會，西昌市航天公證處對整個賽事及獎項評定工作全程公證。

經過前期4場初賽、2場復賽的激烈比拼，最終角逐出的24位選手懷揣夢想，2014年3月16日齊聚西昌共同唱響“涼山好聲音”。當晚，2014“鷺洲·威尼斯半島涼山好聲音”決賽在涼山金鷹劇場落下帷幕。選手沙林、李清、蔣琰琰分別捧得冠、亞、季獎杯。

本報記者 沈虎子 劍指白蟻 防微杜漸也許，您還不知道吧！我們生活的這座城市——西昌，竟然處在“白蟻侵蝕”的危害之中，正是由于白蟻侵蝕那十分漫長而隱蔽的漸進過程，很長時間以來，讓我們大多數人將這些小東西給忽略了。

千里之堤，潰于蟻穴；防微杜漸，不可不防。

2013年6月14日，省住房和城鄉建設廳在西昌召開白蟻危害地區鑒定工作會，白蟻防治專家初步認定西昌為白蟻危害地區。2013年7月4日，省住房和城鄉建設廳確認西昌市為白蟻危害地區，要求西昌開展新建、改建、擴建房屋的白蟻預防工作，按照《四川省城市房屋白蟻防治辦法》的規定，認真做好白蟻預防和滅治工作。

“在調查走訪中，受白蟻侵害的住戶強烈要求我們盡快進行蟻害防治，控制蟻害蔓延，保障房屋住用安全。”西昌市房地產管理局局長施珊介紹，調查中登記白蟻危害房屋12處，收集白蟻標本5件，確認屬于白蟻危害的住宅7處，并發現住宅周圍也存在白蟻危害情況，西昌的白蟻危害已經危及單位辦公場所和私人住宅，白蟻災害給全市建筑物抗震和房屋安全造成極大危害和隱患，開展白蟻災害防治尤為重要。

劍指白蟻，打一場西昌市民廣泛參與的防控消滅白蟻攻堅戰。2014年2月20日開始，本報《房產周刊》開辟專欄，推出系列報道將這項工作開展的諸多細節告之廣大市民。

本報記者 沈虎子 安全生產是第一根本“安全生產零事故，是最大的經濟效益。”這是2014年7月9日從西昌“鑫海國際”建筑工地傳出的最強音，讓全市在建項目的相關負責人繃緊“安全生產”的神經。

當天上午9時，西昌市2014年建筑施工質量安全生產示范工地現場觀摩會在“鑫海國際”如期舉行，州建設局、西昌市安監局、西昌市建管局、駐昌的施工單位、監理單位相關負責人，以及西昌市在建項目業主負責人、項目總監、項目經理共計300余人參加。

在觀摩會現場，“鑫海國際”被光榮授予“西昌市安全文明示范工地”勉勵獎牌。前來參觀學習取經的同行專業人士對“鑫海國際”的標準化施工紛紛點贊，并表示“鑫海國際”有許多值得學習和借鑒的地方。

“我們今天在這里召開現場觀摩會，就是要分析當前全市建筑施工質量安全管理面臨的形勢，認真查找質量安全管理工作中存在的問題，通過現場觀摩學習，全面提升全市建筑工地質量、安全及現場文明施工管理水平。”西昌市副市長冉洪全在講話中說，目前全市建設工程項目達190項，建筑面積約433萬平方米，全市建筑工程質量和安全總體可控，但也存在一些問題。

據介紹，目前西昌全市在建項目主要存在：極少數建設單位不執行法定建設程序，手續不全就開工，邊建邊辦手續，造成監管脫節，存在工程質量安全隱患；各方責任主體在安全生產監管上職責不落實，施工過程中的安全監管得不到有效保障，導致質量安全事故時有發生；工地亂象情況嚴重，臨時施工圍墻打圍不規范，沖洗設施不到位，揚塵污染嚴重，棄土、物料運輸污染道路，建筑材料、建筑垃圾、生活垃圾亂堆亂放等問題。

本報記者 沈虎子 成都西昌兩地共話“西昌樓市”

就在成都人和西昌人因“西昌房價高”一事通過媒體平臺打起嘴仗，幾番交鋒仍分不出高下的時候，懸疑廣告的幕后策劃者最終出面，為大眾揭曉了謎底，講述了廣告背后的故事。

2014年8月7日，“一座城市的期待——霓裳艷影·彩云之夜”時尚沙龍活動成了這場“爭論”的休止符。該活動由涼山日報社、涼山文廣傳媒集團、成都商報社、成都樓市雜志社共同主辦，四川機場集團·西昌藍天地產承辦。涼山州、西昌市的相關領導和嘉賓，以及成都、西昌兩地的媒體和開發商項目代表180余人齊聚一堂，展開了一場“西昌樓勢與人居價值高峰對話”，共同探討西昌樓市的未來。

在主持人的介紹下，來自西昌的各位領導、四個主辦方的媒體領導、彩云府開發商領導，以及四川新聞網、華西都市報、四川電視臺、天府早報、四川經濟頻率FM94.0財富廣播、成都晚報、成都電視臺、涼山電視臺、西昌電視臺、新浪網、搜房網、騰訊大成網等媒體代表紛紛亮相。

在四川經濟頻率FM94.0財富廣播總經理王鑫的主持下，一場精彩的現場版成都人、西昌人的高峰對話開始了。成都商報編委、副總經理蔡軍，涼山日報副總編輯、涼山城市新報執行總編何萬敏，易居營銷集團副總裁、四川區域總經理傅軍濤，西昌市房管局局長施珊，西昌藍天房地產開發有限公司總經理熊曉東紛紛走上舞臺。分別就西昌房地產市場的現狀，未來走向如何，城市人居環境等方面進行了“交鋒”對話。

本報記者 沈虎子 住房困難群眾將住上公共租賃住房金秋時節，2014年9月初西昌市城北公共租賃住房一期項目建筑面積為79850平方米，總共有住房1008套即將全面竣工交付使用，西昌將逐步解決至少1008戶中低收入住房困難家庭的居住問題。

對于公共租賃住房這一改善民生的全新方式，在西昌的實踐應用尚屬首次，如何讓這一民生工程盡可能完善，讓中低收入住房困難群體真正得到實惠。西昌市委、市政府高度重視，西昌市房地產管理局作為負責這一工程的職能部門想了許多辦法。

三分建，七分管。公共租賃住房更為具體的工作，便是建設工程竣工之后的分配和管理。如何將這一系統的民生工程盡善盡美？2014年8月1日起施行的《西昌市公共租賃住房管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），便是做好公共租賃住房分配和管理工作的規章。

這一《辦法》的出臺，是西昌市房管局派員到重慶、成都學習考察，經歷了數月的調查、討論和借鑒，反復征求相關部門及人大、政協委員的意見，數易其稿，最終成型。隨著該《辦法》實施細則的醞釀出臺，將全面規范公共租賃住房的準入條件、審核程序、租賃管理、退出機制等工作，把公共租賃住房保障納入規范化、法治化的軌道。。

據悉，西昌市將進一步擴大公共租賃住房實物配租范圍，將保障對象擴展到進城務工人員、外來務工人員，使其住有所居，共享改革開放、經濟繁榮和城市發展帶來的成果。

本報記者 沈虎子 住建部“三佳”示范基地首落西昌2014年10月16日，一個關于彩云府振奮人心的消息再次傳來：中國房地產業協會的領導和中國地產雜志聯盟的各位專家專程來到西昌，為彩云府頒發“住建部‘社會、經濟、生態’三佳效益課題研究示范基地”的牌匾和榮譽證書。

據了解，“三佳”基地評選是住建部一個軟科學研究課題，根據房地產項目對“社會、經濟、生態”三個方面帶來的示范作用，在全國范圍內綜合評選符合要求的房地產項目，自2013年啟動此課題研究以來，今年已是第二屆，2013年，四川僅有北大資源-燕南國際、綠地集團-綠地城、中國鐵建-西派國際三個樓盤入圍“三佳”。今年，“三佳”在四川一共只有10個資格，彩云府是率先入圍的第一個項目。也是目前涼山州唯一一個。至此，彩云府再次震動西昌房地產界。

據悉，評選示范基地有三大標準：第一，必須是有實力有背景的大型企業，才能起到最好的示范作用；第二，必須是中高端的項目，這樣他們的項目對周邊的輻射和影響才夠大，研究才有價值；第三，建筑的外立面、周邊環境、物業管理水平等一些平時很難用數據指標去衡量的點，也是這次考察的重要標準。在課題研究中，專家們發現，無論是社會效益、經濟效益，還是生態效益，彩云府都不會差于成都的其他研究項目。因為彩云府的一切指標，都是用成都標準，甚至更高的標準在執行。

本報記者 沈虎子 風云激蕩 東邊樓市鏖戰正酣2014年10月28日，一則刊登在本報8版上的國有建設用地使用權拍賣出讓公告引起房地產業界極大關注。從公告內容顯示，本次出讓的地塊共同有三處，編號分別為西昌市城東南片區B-07-01號、西昌市城東南片區B-07-02號、西昌市城東南片區B-10-02號，宗地位置統一都在西昌市城東南片區，而且前兩宗地塊的面積都比較大，分別約為93.57畝、103.21畝。

據悉，本次國有建設用地使用權拍賣會在2014年11月18日進行，城東魅力再一次凸顯，可以預見在未來的兩三年時間里，西昌城東的商品住宅開發將進入一個全新時期。而從當前已經開盤銷售的鷺洲·威尼斯半島、蜀鑫·鑫海國際，以及將于近期盛大開盤的藍天·彩云府、領地·凱旋國際公館爭搶顧客的情況看，東邊的樓市競爭已進入白熱化，一場“生死拉鋸戰”不可避免。

西昌城市的魅力，因邛海的自然調節增色不少，離邛海最近的西昌城東，已然成為魅力指數和幸福指數最高的地區。近年來，這一片區的房地產項目開發，變得炙手可熱，成為西昌房產市場一股強勁的潮流。

在小區“同化矛盾”越來越明顯的今天，誰才是最后的贏家？最終還得顧客說了算，甭管在營銷上使出多少渾身解數，“暢銷”才是硬道理。

城東已成為西昌樓市重要的據點，一舉一動皆牽動眾人敏感的神經。就在鷺洲·威尼斯半島、蜀鑫·鑫海國際自去年下半年開盤熱銷，目前進入小區三批次銷售，藍天·彩云府、領地·凱旋國際公館躍躍欲試準備于近期推入市場的關鍵時期，今年底明年初將是東邊樓市較量最熱的時期。

本報記者 沈虎子 摸得到的房子 看得見的幸福 沐浴冬日暖陽，春天的幸福不再遙遠。

回望2014年遠去的歲月，太多的收獲與感動都化作永恒。伴隨時間的腳步，一切都在發生改變，惟有不變的是我們內心對理想和事業的那份執著與堅持，以及對生活的熱愛和真性情。

時至2014年12月，西昌在建在售第一大盤——鷺洲·威尼斯半島A區已全部封頂。至此，該項目A區1400多套房源全部成了準現房，還在猶豫徘徊沒有挑選的顧客，這回可以面對面的看到買房了。

摸得到的房子，看得見的幸福。在當前樓市的特殊歷史時期，誰的“去庫存化”能力強，誰更說得起硬話。據介紹，2014年10月10日開盤的7號樓，是鷺洲·威尼斯半島的第三批次開盤，是項目A區的最后一棟樓，總共297套房源。至此，該項目A區1400多套房源全部推向市場。經過三批次的市場消化，截至目前鷺洲·威尼斯半島已售出900多套商品住宅，這一份漂亮的銷售成績單于現階段的市場行情來說，顯得難能可貴。

贏得了廣大顧客的青睞，鷺洲·威尼斯半島銷售業績一路飆升，成為近一年來西昌樓市銷冠，說到底還是由項目本身的價值決定的。稀缺地段不可復制的價值洼地，進一步明確西昌東部高端地位。正是依托“面朝邛海，春暖花開”的絕佳位置，鷺洲價值，簡言之就是地段的價值。鷺洲·威尼斯半島地塊，位于主城核心航天大道沿線的顯赫位置，是邛海板塊當之無愧的繁華核心，邛海世界級旅游度假區版圖之上的稀缺資源，主城核心掌控的配套集群，決定了鷺洲·威尼斯半島不可復制的價值高度。

本報記者 沈虎子 五彩涼山 論道邛海 2014年12月13日，由涼山州和西昌市旅游協會主辦，領地集團承辦的“西昌·環邛海旅游經濟交流會”在西昌美麗陽光國際酒店盛大啟幕。此次會議盛況空前，來自州、市政府及相關部門的領導，以及美國斯坦福大學訪問學者、北京大學應用經濟學博士后竇文章教授，國務院政府特殊津貼專家、中國區域經濟學會副理事長楊繼瑞教授，南京大學旅游規劃學博士、國家自然科學基金評審專家楊國良教授共同探討西昌環邛海旅游經濟的發展走向，眾多優秀企業代表、旅游界人士、州內外各大媒體朋友們紛紛參加。

旅游載體、企業和消費者如何才能“三贏”呢？竇文章教授說這是機遇挑戰并存的課題，邛海的保護與開發也應提到國際的高度。要做好對接國家重大專項或戰略性產業，旅游開發既要別具一格，又能走向國際，同時“文化、創意、旅游和產業”四位一體，要全產業鏈定義環邛海旅游，系統認識邛海旅游的產品體系，決勝戰略創新，布局“環邛海”智慧平臺，政府加大投入力度，高規格招商，突破發展。

房地產的轉型，是經濟“新常態”的抉擇。楊繼瑞教授認為在發展模式的轉型上，要找到新的出路，圍繞城市發展，政府要在土地供給出讓上出臺相應的激勵機制，推動環邛海的房地產開發，為西昌房地產開發提供新的機遇。環邛海旅游和房地產開發，當前還不配套，應將旅游和房地產的多元化和關聯性結合起來，開發多功能地產。楊國良教授建議西昌要把握和利用好得天獨厚的自然資源，多開發一些著名的小景區，與攀枝花對接，與云南昆明、麗江對接，讓西昌邛海成為香格里拉旅游大環線上的重要節點。

本報記者 沈虎子